› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2012年09月03日

梁十招不及孫九招 - 左丁山

2012年8月30日,特首梁振英與發展局局長、運輸及房屋局局長張炳良一齊召開記者招待會,宣佈十項穩定樓市措施,史稱「梁十招」。
2002年11月,香港房地產市道低迷,樓價自九八年起連跌五年,好多香港人成為負資產階級,不少業主燒炭,不願坐困愁城者則上街示威,要求政府出招阻止樓價繼續下瀉,市面上一片愁雲慘霧,於是孫明揚局長宣佈,取消拍賣土地一年,暫停勾地,暫停地鐵及九鐵房屋項目招標,即時結束房屋計劃,結束夾屋,終止出售公屋……
孫九招主要從收縮供應着手,落藥頗猛,次年2003遇上沙士,樓價跌至谷底,2004年開始有自由行,帶旺市道,從此樓價爬升,飆升,狂升至今,當時左丁山話特區政府托市,政府死都唔認,歷史自有證明。
睇吓數字,從1993到2002呢十年,私人住宅物業落成量每年平均有26,318個單位,之前十年,1983-1992,平均每年有30,232個單位,過往34年(由1979計起),最多一年係1989(36,520個單位)。出咗孫九招之後,2003-2012,平均每年供應量急降至14,250個單位,比起1993-2002,少咗46%,而人口不斷增加,經濟復甦,加上史無前例之自由行,再有利率不斷向下走嘅情況,盲嘅都睇到房地產市道必然上升。你話點解曾蔭權自2005年上台後,點解睇唔到,點解唔喝停孫九招改變土地政策,改為增加供應?木宰羊。睇吓數字吖,彭定康時期(1992-1997),私人住宅落成單位總數有148,700,平均每年21,243;董建華時期(1998-2005),總數有210,460,平均每年有30,065;曾蔭權時期(2006-2012),總數有77,740,平均每年只得11,105。家明白未?董特首時樓價跌,曾特首時樓價大升,彭港督時期,樓價逐步走上97高峯。
過去十年因孫九招威力太大,供應大幅度減少,如樓市要恢復平穩,回復1996年之前嘅穩步上揚狀態,私人住宅單位供應量要回到大約三萬個或至少二萬五千個以上,幾難咯,梁十招冇孫九招咁劍及履及,火力不足,恐怕幾難將孫九招造成嘅局面扭轉。單從未來五年預測供應量睇,樓價還是看升!

左丁山

精挑細味 籽想好食,即like「籽想好食」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載