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2013年05月18日

雍澄軒事件 - 左丁山

長實附屬公司Pearl Wisdom Ltd(PWL)在2月18日出售雍澄軒酒店房間,共三百六十個,三日內售罄,當時大量買家、投資者、炒家在晚上逼爆銷售現場,可見該項目大受歡迎。香港地,買樓自住也好,投資放租也好,炒賣摩貨也好,你情我願,絕無有人揸枝槍指住你要買之事。聲稱受資訊誤導而入錯貨,買錯樓之人,幾十年來,只係極少極少數。大抵香港啲樓以施永青講得最啱,覺得冇升值機會就冇人買,即使呎價好便宜!二○○三年之時人人悲觀,樓價低殘,但無殼蝸牛唔肯買樓喎,七年後樓價大升,無殼蝸牛就上街示威抗議樓價太高嘞!呢類故事三十年來不斷重演,但政客從來唔肯承認事實:樓價真係下跌之時,係冇乜人敢買樓嘅。
特區政府對PWL賣雍澄軒,廣受歡迎,惱羞成怒,隨即在2月22日推出雙倍印花稅(DSD),BSD,打擊商業性買賣,即時凍結咗雍澄軒之轉售市場,打殘地產代理生意至今,但政府對PWL拆售雍澄軒之事默認合法,發展局、地政署、屋宇署冇具體嘢講,無行動阻止。多得大律師郭榮鏗議員(可能與公民黨班大狀深入研究後)在3月4日致函證監會指出雍澄軒房間出售與「集體投資計劃」可能有關,證監會於是審視有關條例,向長實各方表示擬根據「證券及期貨條例」第213條在原訟法庭展開法律程序,向法院申請頒令取消該銷售項目,並向買方退回所有訂金及所有部份付款。
PWL及長實各方唔同意證監嘅法律觀點,你來我往之下,長實各方與證監卒之達成在5月13日宣佈之協議,取消雍澄軒酒店房間之銷售,因達成協議,證監會避免了展開法律程序。好嘞,已買入房間嘅人士,可取消買賣合約,取消上會供樓,向PWL攞番利息(P+2計),實際上並無金錢損失,較為複雜嘅係據報有38個房間已經轉咗手,二手買家與一手買家及PWL要個別傾掂佢,相信問題不大,因現時樓價普遍下跌,銀行估值亦跌,買家話要追討樓價差異根本不可能,要追雙倍訂金,PWL聲明買賣合約內並無雙倍賠訂之條款,想追討呀,或者搵郭榮鏗傾吓先啦。

左丁山

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