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2013年10月31日

搶地起樓 - 左丁山

「蘋果」財經版在星期一報導,火炭樂林路有一塊細地皮,約一萬三千平方呎不到,可作低密度發展,建成樓面面積約五千平方呎。在樂林路冇理由起四五百呎細單位嘅箒,要起碼千二呎先至夠睇頭,賣得起價錢,即係話將來可能只得四個單位落成,政府勞師動眾搶地皮起樓,得四層樓(一梯一伙共四層)四個住宅,值唔值得呀?除非賣地時再加限量或限呎條款,否則由一位億萬富翁買嚟興建一間獨立屋好過,唔會阻住後面樂林小築吖嗎。
樂林路幅細小地皮在榕翠苑後面,十分清靜,平時用途不多,估唔到政府都要徵用之,附近居民唔反對至奇。左丁山覺得特區政府真可憐,龐大新界東北土地開發有阻滯,就發茅搶塊小空地,冇厘氣魄,梁振英若想真有作為,夠膽嘅就宣佈將整個火炭工業區活化,業主可申請將工業大廈改作住宅用途,如此又可住多十萬八萬人,遠勝在樂林路搶幅地起樓俾十零人居住。
香港居民對住宅需求甚殷,與可建築地皮有限有關,本港有百分之七十土地因種種原因限制,不能用作起樓之用,居住人口只在剩餘之土地打轉,工廠、醫院、商廈、工廈、住宅、球場……乜都擠在一起,樓價有乜辦法唔長期看升。一位前輩在午飯時睇電視新聞,講起樓價,佢話:「我年紀與黃志祥爸爸黃庭芳差不多,睇住羅拔仔來香港買尖東土地(尖沙咀中心),記得當年在新加坡與黃庭芳傾偈,佢話新加坡土地有限,要到香港發展地產,我問佢點解唔去泰國、馬來西亞,佢話新加坡與香港同是小島城市發展金融業,地少人多,土地不足,經濟發展快,係最佳做地產生意嘅城市,唔想去其他地區嘥精神,現在諗番,佢真係眼光獨到,我唔做地產確係有啲笨!」咁又未必笨嘅,前輩發展其他生意,一樣搵到盤滿缽滿。同枱另一位前輩則細細聲同左丁山講:「人地發達各有前因,千祈唔好跟風呀,一位福建幫貿易商人見地產好搵,97前學人投資小西灣藍灣半島,你知後果如何啦!」

左丁山

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