蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2015年03月06日
馬上成為壹會員

新辣招加劇差距 - 左丁山

金管局新辣招是否可以壓抑樓價,大概唔係有好多人睇好。真實歷史經驗就係,自從2012年秋季梁振英上台第一炮,推出辣招之後,樓價係咁上升,細價樓更加升到癲,曾俊華、陳家強、陳德霖三人口徑一致講美國會加息,樓價超乎市民負擔能力,樓宇供應長期會追上需求,辣招會壓抑需求等供應追上來等等口術,全無阻嚇作用,市民買細價樓(如沙田第一城)已陷入恐慌性購買狀態。既然真實歷史如此,我地憑乜理由相信新辣招會壓抑樓價,甚至令樓價下滑?
過去兩年半,信辣招可產生作用,因而唔買樓,甚至賣咗樓嘅人士,大有人在,現在懊惱後悔非常,幾值得同情。調低樓宇按揭上限至六成(七百萬元樓宇以下),即是要買家交出更多首期,銀行樓宇按揭貸款更安全穩陣。第一次置業人士希望儲錢能力與速度能夠追上樓價上升速度,或者係一個奢望,咁就要去追一手樓嘞,發展商財雄勢大,有能力提供按揭優惠,可與財務公司合作提供二按,解決新買家嘅首期問題,故此新辣招係明益一手樓發展商嘅,二手樓經紀就苦過DeDe咯,成交量會急速冰封。
新辣招明顯會阻止市民買二手樓,嚇阻市民搶高樓價,但金管局就一味話要維護銀行系統穩健性,令到啲賓架掩住嘴笑,但又唔敢笑出聲,以免得罪金管局。香港銀行嘅按揭貸款早已係全世界最穩陣嘅啦,香港市民供樓準期,絕不拖欠,壞賬率奇低,而且不少人一有錢就去提前償還全部或部份,令到貸款餘額降低,搞到銀行賺少好多利息。一位賓架對左丁山講,佢間銀行嘅樓宇按揭平均結餘係三百萬元上下,與樓價相比,細得緊要,佢覺得係穩陣過頭,好希望供樓人士加按㖭,有此情況,金管局仲驚香港銀行系統唔穩健?開玩笑咩。新辣招嘅社會效果就係加劇貧富懸殊,令財富差距(wealth gap)更加擴大。無他者,我早已買樓,眼看樓價日升,笑嘻嘻,你未買樓,只係租樓,睇見樓價日升,就氣頂,而兩者嘅身家亦日益相距甚遠。叫特區政府縮短貧富差距,憑乜呀,在全球量化寬鬆情況下,根本無能為力。有資產者,身家日厚,無資產(或只持有現金)者,身家停滯不前,新辣招阻人購買固定資產,就有擴濶財富差距作用,直至樓價大跌為止。

左丁山

精挑細味 籽想好食,即like「籽想好食」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載