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2016年08月13日

東京選擇醜陋 - 左丁山

日本房地產價格於1980年代瘋狂上升,於1989年12月29日日經指數爆破後,也隨着一起下跌,26年來疲不能興,每有小陽春都是虛火,日本樓房價格在2002年前一蹶不振,是由於需求大跌,2002年之後,因有「2002市區振興法」,容許私人及發展商有特大自由度重建,改建,「地積比發水」,鄰居不得干預重建等等,於是新樓盤供應量源源不絕,有效地應付所有內外新需求,樓價便難以上揚,東京成為世界大都市的「奇蹟」──即是說在市區內全無吉地的情況下,東京新樓盤的供應高於整個加州,令樓價很難上升。
金融時報駐東京特派員Harding指出,他在「港區」住宅的鄰居(獨立屋)於全無徵兆下,突然拆卸,將重建為擁有16個住宅單位的高樓,令人吃驚。特派員認為在任何其他城市,像這樣的「大規模重建」,事先一定要在區議會討論,諮詢鄰居,最後還可能有司法覆核,重建必定拖延起碼一至兩年,但在東京港區,只要舊樓業主一拍板,取得批文,便可立即動工了,鄰居絕對不能阻止。
在香港,樓價高昂,重建市區舊樓往往需時十年八年,上下左右前前後後的諮詢,區議會的阻撓,NGO的司法覆核,好不累人。香港最大的矛盾是有不少市民一方面大罵樓價高企、地產霸權,另一方面則以環保、保育及補償的理由,不斷阻撓新地區發展及舊區重建。究竟香港人想樓價貴還是想要環保、保育?這兩者雖非零和遊戲,但也非百分百可以共存,雙方總得妥協才可解決香港房屋問題。
東京人選擇了不斷重建、懶理環境,懶理zoning限制和建築物的外貌整體和諧、美觀,金融時報記者認為東京的市容絕對醜陋,市區人口密度不斷地向上升,但這或更加公平!倫敦和三藩市的市容或更整齊美觀和諧,有錢人住在豪宅區和山上,欣賞美景,十分愜意,同時更有大量窮人貧無立錐之地,睡在街頭,不知美麗市容為何物;在東京,有所謂豪宅,有廉價房屋,不論貧富,分享城市面貌的醜陋!我們香港則是兩頭唔到岸,舉棋不定,政府更冇意志去效法日本2002年嘅市區重建法例,搞嚟搞去只有一個結果,香港樓價似三藩市多過似東京。

左丁山

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