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2017年04月02日

樓市大跌? - 左丁山

香港一手樓市近月旺到飛起,地產發展商有幾多可以賣就賣,使出加價加推策略,賺到眉開眼笑,有前線記者回報,南昌站上蓋住宅樓花,出幾多賣幾多,有不少人手持支票在售樓處買唔到樓唔肯走。
樓市係唔係癲癲地?中原城市領先指數已突破150,比1997高峯超出46%咯喎!不過資深老編陸振球就話,20年升46%,唔算多啫,做其他生意20年,先至賺取46%,邊個肯制呀!咁又係,如果買中一啲增長股票如騰訊、瑞聲、美國蘋果、亞馬遜、谷歌等等,都唔知升咗幾多倍啦,原來過往20年買樓雖則保本有突,賺住兼賺銀,其實投資回報率並非標青。
施永青轉軚,由唱淡變唱好,一向眼光神準嘅李嘉誠話未來兩年樓價難跌,又係唱好。3月27日信報有位房地產評論員/新加坡南洋理工大學經濟系副教授葉秀亮發表文章,繼續唱淡,呢位葉教授講,香港樓市泡沫在爆破邊緣,一旦開始,香港樓價會累積下跌六成至七成半。講到咁得人驚,有乜解救呀?原來做教授嘅都識得賣膏藥,或者想林鄭月娥三顧草廬搵佢做顧問,佢話:「筆者過往文章也詳細解釋了,對於今次巨型樓市泡沫形成,曾蔭權、曾俊華和陳德霖負有無可推卸的責任,致使稍後樓市泡沫爆破已是難以避免的現實。下任特首宜主動與此切割,最好是找多些財經人士及經濟學者,指出上述人等的責任,並組織足夠水平的經濟團隊專程應付未來經濟災難:由於香港缺乏能構思出可應付此經濟災難的專家,惟有先找幾個在經濟政策上比較『打得』的經濟學者,和能聽明及有力執行筆者日後政策建議的官員(如任志剛),筆者將繼續在《信報》發表有效和頗具開創性的政策建議,從旁協助。」
口氣咁大,欺香港無人乎?新加坡地產不景,政府已下調減辣,希望穩定樓市,唔知有冇請呢位葉教授做軍師呢?啱啱嗰日碰到地產專家王震宇,問佢點睇呢位教授之言,佢話:「我對樓市現時興旺興奮狀態,有啲保留。但學府中人多數離地,對現實市場無感覺,佢地講樓市冇乜大參考價值。」即係話佢都睇淡,但不認為新任特首林鄭月娥有能力解決房地產問題,佢在政綱提出嘅「綠置居」,實在此舉只會令香港房產市場架構更加混亂,無補於幫助無殼蝸牛上車。
唉回歸20年,發覺原來最佳上車時機係2003年,但嗰陣時市場一片死寂呢,下一次會係幾時?信上述嗰位葉秀亮教授,就繼續等下去,等樓市價跌起碼五成先至講,但恐怕到時又係冇人敢買樓!

左丁山

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