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2017年09月22日

見樓就抽 - 左丁山

最近沙田第一城第五座有面對城門河「大單位」(1018呎)售出,售價1038萬元,創歷史新高。記得沙田第一城在1980年開售樓花,售樓處大排人龍,售價為一千元一呎,全城哄動一時。但到了1982年,有佳寧風暴,樓價大跌,左丁山的銀行上司屈先生「半勸半逼全幫忙」,叫左丁山買樓,左丁山說沒有三成首期,他二話不說,打了幾個電話,為左丁山安排了一間新加坡銀行的透支額(O/D)和兩年期貸款(P-Notes),然後在美銀財務做七成按揭。買入沙田第一城1018呎向河單位的現貨樓,做價72萬,業主以一百萬元買入,「喊住離場」!當時按揭利率高達21厘,左丁山借款按揭50萬,O/D 10萬,P/N 20萬,總數80萬,是樓價的111%,可說拚了命,若非屈先生在背後發功,斷斷不會成為業主,至今感激不盡。
當日以為執平貨,誰知入伙後,戴卓爾夫人訪京給鄧小平嚇了一嚇(收回香港),在人民大會堂外跌倒,消息傳來,樓價大跌,買入的單位降價十萬,變成62萬元,故此左丁山可能是香港第一批負資產人士,幸好職業無礙,仍可以在幾年內清還所有貸款,但隨即碰上1987大股災,那是另一個故事了。
沙田第一城1018呎單位在35年內上升14.4倍,左丁山住在第一城時,發夢也想不到。最近不少大型銀行分析師,證券商紛紛預測香港樓市到頂,樓價在明年必然下跌百分之十至二十,但看看最近一手樓銷售的熱烈情況,買家視唱淡的分析師的意見如耳邊風,全不在乎。上星期日,有「中原一姐」之稱的中原地產代理高層劉瑛琳與夫婿易國良在馬場拉頭馬,是今季第二次了,若非九月十日另一匹愛駒「喜得福」影相輸掉,便是今季連續第三次贏頭馬!左丁山認為她的新馬「同得福」潛質優厚,值100分以上,今季再贏兩三場毫無問題,Sandia(劉瑛琳名字)在沙圈時緊張猛問左丁山:「同得福得唔得?」左丁山答曰:「狀態一流,今日贏梗!」反問她:「樓市得唔得?」Sandia說:「與堅叔(會德豐梁志堅)賣樓至今朝兩點,全部沽清,買家實力雄厚,銀行水浸,購買力不斷浮現,真係有好多錢湧入樓市喎,唔駛驚住!」前線人員有第一手資料,樓市分析員則看滯後靜態數據,或者因為咁,分析師就與現實市場有差別啦,唔到沙圈睇馬行圈,點知到「同得福」靚得咁交關呢!

左丁山

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