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2018年04月06日

買曼谷住宅 - 左丁山

圖片來源:http://www.chaophrayaestate.com/

新建曼谷豪宅,最有名氣和佔據最佳位置的,就是四面佛、君悅酒店旁的Magnolias,及在湄南河吞武里一邊的四季私人住宅大廈。前者位於大馬路旁,離高架鐵路(BTS)三分鐘,高層可望到無敵馬場景(曼谷體育會,內有高爾夫球場),出門南行就是四面佛、Central World、Big C。離Chidlom Central百貨公司只需十分鐘腳程,左丁山從此大廈外面出發從天橋行往沙炎中心的Siam Paragon只需二十分鐘(坐的士或需三十分鐘,如果塞車的話),講交通方便及與曼谷精華商場連接,Magnolias肯定是首選,怪不得樓價特別高。
四季私人住宅大廈位於河邊,擁無敵河景,與文華東方及香格里拉對到正,缺點是駕車過河往曼谷另一邊的話,過橋往往擠塞不堪,不勝其煩。看資料,此物業全由中國資金支持,北京建築工程公司承建,平安銀行除借錢給發展商(3億7千五百萬美元)之外,還向中國大陸買家提供按揭貸款,該項目截至三月底,已售出355個單位之七成,平均售價35萬5千銖(每平方米計,遠高於曼谷中位數樓價)。
工程師K對左丁山說:「中國人資金湧入泰國,近幾年更趨勇猛,像四季新廈,若無上海平安銀行資助,怎能找到那麼多中國買家。這是一個highly visible項目,大家都知道,但據我所知,中國資金靜靜地低調湧入清邁,密密收購清邁市中心地產,現時中國人的影響力在泰北大得難以評估。」
中國是國家資本主義,商人皆須配合國家政策,不聽話的很易變成經濟罪犯,聽話識do的,發達搵銀無限量,醒目商人當然知道黨的路線在那裏;中國對鄰近國家的外交主要策略為金錢掛帥,對柬埔寨老撾,成效最大,泰國軍政府對金錢的看法,與北京並無不同,自然一拍即合,中國一手包辦的高鐵項目已動工,他日可由昆明直達曼谷。正是糧草先行,中國商人率先進軍泰北,為國為己,先飲頭啖湯也。
欲食海上鮮,不惜腰間錢,上述兩幢豪宅的售價不能與其他住宅比較,曼谷近年到處興建新樓,本地人沒有香港人的樓宇剛性需求,富裕富豪級多已住在獨立屋,花園平房,故此數十層高的新落成豪宅,在市區邊緣地段的不一定暢銷。工程師K話:「所有樓宇買賣合約,全是泰文,你們香港人怎會看得懂,買樓最好買現貨樓,睇清睇楚,再委託一間有聲譽的泰國律師行為買家代表!」

左丁山

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