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2018年07月18日

娥六招支持樓價 - 左丁山

林鄭月娥宣佈六招新措施,坊間稱為「娥六招」,與董建華特首時期推出之「孫九招」,互相呼應,只不過2002年之房屋及規劃地政局局長孫明揚之九招,明明白白話明救市托市,以免樓價連續下跌,今年之「娥六招」就目標不明確,稱之為整色整水,並無不妥。孫九招其實推出不久,就碰上2003年沙士肆虐,孫九招托市,起唔到作用,到咗2004年有自由行,內地人,內地錢開始大量流入本地,於是樓市好轉,從低位反彈,但董特首未攞到功勞,就因為腳痛辭職,由曾蔭權頂上,曾特首「內閣」之發展局局長,正是林鄭月娥。林鄭局長忠實執行孫九招托市救市,不開發新土地供應,無視自由行帶來之龐大內地人購買力,卒之做到過猶不及,樓價急升。後來講番孫九招,好多人掛住大罵曾蔭權唔做嘢,完全將樓價狂升歸咎曾蔭權,唔記得邊位係「始作俑者」(昔日董特)及邊個係執行者(今日之林鄭特),可嘆也。
唔講呢啲舊事咯,星期日在馬場碰到地產B,問佢點睇娥六招,地產B話:「現時空置樓新樓比較多嘅,在巨型地產商手上,只要減少少價,相信短期內就可以賣晒,對該公司唔會有大(material)影響,但一啲中小型發展商揸住豪宅待善價而沽,今被迫提前出售,否則要繳付兩年幾租金,當然媽媽聲,例如一億銀一間屋,假設年租二百五十萬,罰兩年租就係五百萬,都幾肉痛㗎!」不過按政府數字都係得9000個空置單位啫,比率甚低,對整體樓市可說無關痛癢,個別受影響中小發展商,就大罵娥姐嘞。至於居屋賣價降至市價五二折,必然引誘到大量合資格人士搶住入白表,參加一個大抽獎遊戲,若中籤就勝過中六合彩。但參加遊戲人士多了,中獎機率自然下降(除非居屋供應同時大量增加),於是失望人士必然增加,累積之怨氣亦會不斷上升,特區政府又如何應對呢?用五二折買到之居屋自然要補足市值地價先准自由出售,否則就要做「白居易」,轉售予白表人士,可獲微利兼賺咗「住」(即居住期間免交租),過往數字顯示,B類居屋第二市場成交市值比差餉物業估價處之估值為高,但在白居易推出之前,兩者其實相差不遠,是故政府政策有扭曲市場之嫌,再加上可能改變土地分配原則,未來私樓樓價持續上升,乃是娥六招預見得到嘅。

左丁山
電郵 :
mcwriter@appledaily.com

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