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2018年08月18日
馬上成為壹會員

999年租約 - 左丁山

聽到工程Y講沙田第一城之沉降,知佢年紀應已不輕,問佢生肖係乜,佢長嘆一聲:「今年犯太歲,肖雞呀!」哦,即係與林鄭月娥同年,1957年生人。今年係戊戌年,書云辰戌相沖(龍狗),丑刑戌(牛狗)、戌刑未(狗羊),酉戌相害(雞狗),加上戌自刑,都係所謂犯太歲。於是翻讀傅會長講過之狗年運程(本欄1月23日),知道其中龍與雞最煩,因頭上空白,全無吉星拱照,有凶星煩住而無吉星扶助解救!龍年生人即是1952年出生,港鐵主席馬時亨生於1952年2月22日(據網上資料),即是壬辰年壬寅月戊戌日生,是否好命,左丁山唔識,馬主席屬龍則毫無疑問。
八卦講到呢度,講番吓實體先,記者Y拿到一份美國領事館用地契事宜之地政總署回覆,傳畀左丁山睇,叫幫手研究吓內容是否特區政府偏幫美國。睇完又睇,好似冇喎,地政總署回覆嘅要點係:
(一)美領事花園道用地於1950年以公平市價批出予美國政府,年期75年,至2025年止。
(二)美國政府有權續約75年直至2100年!
(三)於批地有效期內(即1950至2015,如續約就至到2100),美國政府可行使選擇權(即call option),買入美領事館用地之永久業權,但須支付一筆公平價值(fair value of the freehold reversion),以及補付地租。
(四)1997年1月,美國通知,有意行使購買權。(猜想:所有香港土地皆是租約地leasehold,無freehold,港英政府不敢答應,留待1997年7月1日成立之特區政府解決。)
(五)特區政府與美國商討談判超過兩年,雙方卒於1999年達成協議,美國政府對花園道領事館用地不能有freehold,只能擁有長期土地租約,為期999年。原本契約之限制性條款則刪除。
(六)美國政府付出之代價及補付地租金額,根據獨立專業評估,繳付港幣4400萬元。
(七)此個案有其特殊性,極為罕有,經行政會議通過後生效。
記者Y問:「係唔係明益美國佬呢?英國退出香港之前,批地興建英國領事館,都無此待遇噃?」咁就可能係嘅,但英國人全靠美國軍隊,先至可以在歐洲擊敗納粹,在亞洲逼日本無條件投降,令英國自日軍手上接收香港,1950年又係中共取得中國政權之後,英國人巴不得美國領事館永遠留在香港,故此批出美國領事館用地之特別優惠條款。此特殊協議,特區政府接手後要尊重契約精神嘅啫,北京亦唔想在收回香港主權期間,橫生枝節也。

左丁山
電郵 :
mcwriter@appledaily.com

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