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2019年07月05日

反送中利樓市股市 - 左丁山

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反送中大遊行之後,據知銀行的富豪存戶,紛紛走資,轉移存款往新加坡,大銀行的私人銀行忙於為客戶搬戶口,一位私人銀行家對左丁山說:「大陸客戶尤其走得快,金融時報說一班大戶在五月間已告知林鄭月娥:新加坡期待香港通過逃犯條例修訂案,林鄭不聽。其實從5月中開始,我們已見到大陸大戶搬錢走的現象。」

林鄭咁心急,可能不是為了台灣殺人案疑犯,而是為了幫忙內地追捕逃港富豪,以免肖建華等歷史重演,不過在大陸積累百億財產的富豪,當然不是省油的燈,比香港富豪醒目得多,一見林鄭心急,便知不妙,走為上着。

既然內地富豪走資,為何港元匯率穩定,樓市暢旺上升,以及股市上揚?有三點可以解釋:(一)內地富豪平時的存款已不是港幣,而是美金,把美元戶口轉移(即把香港美元匯往新加坡),應不會影響港元匯率;(二)內地富豪住在真正豪宅,與本地人所住的所謂豪宅不同,本地的住宅需求仍然強勁,原因是私樓買家認為林鄭政府因送中條例已成跛腳鴨,耗盡政治資本,對於填海(明日大嶼)或收回棕地,農地,皆無辦法,未來私樓供應將會減少,因此說不定又來壓抑需求(即加辣招),故此爭先盡快入市,將軍澳Grand Montara一Q清袋,一日售清504個單位。一口氣買入兩個3房單位的夫婦稱,若送中條例通過,便不會入市。打倒送中條例,基本上有利樓市。(三)股市上揚的主因是美國盛傳減息,減息刺激樓市之外,當然有利股市。恒指2018年12月31日收25845點升至4月10日今年高位30119,升了4274點或16.53%,之後獲利回吐至4月30日的29699點,然後到了5月6日,特朗普恐嚇加徵中國入口貨的關稅,股市開始下滑,跌至6月4日的26761點,與林鄭力推送中條例,不無關係。6月9日大遊行後,市場人士對送中條例自然死亡的可能性,期望甚高,股市反彈,結果6月份股市升了1641點或6.1%,在在說明送中條例不利樓市和股市。可幸在龐大民意反對之下,林鄭被逼退讓,樓市股市在七月份可望受惠於目前高唱入雲的聯儲局七月減息,倘聯儲局七月不減息,局面仍可維持。送中條例事件顯示,林鄭自恃打得,強行推出自己主觀愛好,而行政會議更令人失望,完全無法勸阻林鄭,讓她獨斷獨行,我們不知陳智思、任志剛、查史美倫、周松崗的意見如何,他們四位應該是能夠看到全球金融大局,給林鄭正確意見的!

左丁山
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