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2014年06月23日

空 間 - 高慧然

在加拿大,房子面積的計算方法跟香港很不一樣,在香港,一個千呎單位,實際面積可能只有六百多呎。在加拿大,一個千呎單位,實用面積分分鐘超過兩千呎,不計在面積內的,還包括車房、前後花園、露台等等。所以,去到一個香港人的家,知道建築面積之後,用目測法已經大概可以判斷出實際面積有多少。一個發展商,如果提供實用率達七成半或以上的樓宇給人,那就是「良心發展商」了。
在加拿大人的家中,即使住了很久,明知「建築面積」是多少,我還是很難知道實用面積究竟有多少。因為一間屋的「建築面積」,只計地面以上的。地面以下的統統不計,即使所謂的「地面以下」,是可以直接推門出去後花園的walk out basement。
跟住在這裏的人說香港人的握手樓、窗台房、衣櫃房、劏房、棺材房,他們總是露出難以置信的表情。然後,我說起香港地產商的劃時代發明:從半空伸展出去的巨型窗台。這個窗台,發展商購買時不屬於地皮面積,但買家向發展商購買時,則屬於實用面積。對發展商而言,是無本生利的東西。
有加拿大朋友問我,香港人一生用多少時間賺錢供窗台?我不知道,不敢知道。

高慧然

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