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2019年10月10日

【地產潮文】政府應加快收地效率 - 地產小子

政府審批農地轉住宅地過程緩慢,是新界土地未能發展的重要原因之一。資料圖片

最近有政黨建議引用《土地收回條例》收地建公屋,成為公眾熱話。事實上,政府審批農地轉住宅地過程緩慢,是新界土地未能發展的重要原因之一。

施永青先生指出,要發展這些土地,有兩大關口要過。一要成功地獲得城規會的批准,才能將這些土地的用途,從農地轉為可發展土地。城規會會考慮土地的位置、基建、保育等方面,只要其中一些條件未能滿足,城規會就有機會拒絕相關申請。即使條件大體符合,亦有很多繁複的程序要過,普遍需時十年以上。二要成功與政府達成補地價的協議,待繳足地價後,才能改寫批地條文,令土地符合發展的需要。政府認為,土地在未改用途之前仍是農地,只能用農地來估值;但地產商認為處於基建條件好的農地,價值當然要高一些。雙方對土地價值的偏差,正是新界土地發展速度緩慢的主要原因。

要加快發展新界土地,除了地產商加快申請更改農地用途外,政府也應該檢討現行估值方式是否貼近市場現實,並簡化現有改劃程序。前新界地政專員蘇振顯建議發出Letter M(money)方式,提供誘因由棕地業主收地,將棕地作業交由市場機制處理,棕地業主在租約到期前通知作業者不會續約,作業者自行去找解決方法,也是加快收地的可行辦法。

地產小子
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