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2019年10月24日

【地產潮文】推人上車 明益地產商 - 地產小子

從近日成交的熾熱程度及業主反價封盤的情況,證明林鄭放寬按揭的措施,只會製造恐慌而推人上車。 資料圖片

林鄭月娥於2019年10月16日發表的《施政報告》中,宣佈放寬按揭成數,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限提升至800萬元,而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則提升至1,000萬元。

消息一出,二手樓出現反價封盤狂潮,全港各區的一二手成交量也急增。筆者在過去周末,參觀多個屋苑的二手放盤,看見很多放盤都有數枱睇樓客輪候參觀,在參觀期間,代理亦催促筆者最好能於一兩天內作決定,部份受歡迎的單位更於數小時後已經賣出。

新一份《施政報告》始終無法增加短期住屋供應,樓市升跌就視乎需求變化。當新政策放寬了按揭成數,對首期的要求自然低了,更多人會因此符合置業資格,600萬以上的物業就更受市場追捧,業主有條件反價封盤,形成遲買更貴的局面。當這類單位被搶貴,市場就會追捧目前400萬至600萬的物業,層層遞進之下,樓價有機會急升,將來市民更難儲到首期和應付按揭供款。

香港仍面對經濟衰退,中小企和勞工市場有一定壓力。亦有銀行對按揭審批的態度仍然保守,至少有三家主要銀行初步未必會跟隨放寬後的壓測標準。從近日成交的熾熱程度,以及業主反價封盤的情況,證明林鄭放寬按揭的措施,只會製造恐慌而推人上車,並燃點市民滋養地產商與業主,小市民最終成為受害者。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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