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2019年12月05日

【地產潮文】啟德樓花有險可守? - 地產小子

近日啟德區一個新盤開售,截至星期日下午為止暫收500票,以首張價單208伙計,超額一倍多,反應不太理想。資料圖片

最近地產界流行一種講法,就是「社會運動已經緩和」。不過,剛過去的星期日,仍有數以萬計市民走上街頭,執法人員發射大量催淚彈及胡椒球彈,更有年輕女子被男性執法人員搜身,可見社會局勢並無緩解迹象。

近日啟德區一個新盤開售,截至星期日下午為止暫收500票,以首張價單208伙計,超額一倍多,反應不太理想。綜合傳媒報道,開放式單位盛惠650.8萬元起,兩房單位盛惠918.8萬元起。

樓價走勢不能單看經濟環境與社會局勢,還要視乎金錢的價值會否越來越低。長實趙國雄認為,量化寬鬆不只是央行大舉印錢令資產價格膨脹,而是印出來的錢幾乎全部流向已擁有物業或資產的富有階層,令他們可以購買更多物業或資產,拉闊貧富懸殊的差距,結果是「富者越富、貧者越貧」。

從這一點看來,只要啟德新盤攤長來賣,始終也會有市場的。該啟德新盤的預計關鍵日期為2021年8月31日。根據一手住宅物業銷售監管局的資料,實際收樓日期必定比預計關鍵日期遲。計及樓盤入伙後還有一年時間出售單位,發展商仍有充裕時間賣樓,防守性不算太低。只要發展商將售價維持在所謂「起動價」的水平,銷情仍有一絲希望在入伙前起動。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
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