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2013年05月27日

一樓一古:宅在摩星嶺文物屋

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刻在文物屋的年份印記,就是一張沙紙,越老價值越高。一生人總要豪一次,1922年+英式排屋,張敬軒為此付出十萬也甘願。愛德華時期建築的對稱裝飾美學教人發思古幽情,宅在文物屋,我願意。
記者:邵超 攝影:陳永威

白無垢英式排屋

殖民地建築以愛德華式和維多利亞式建築為主,三級歷史建築摩星嶺道61號緋荔榭Felix Villas,便是典型受古典建築影響的愛德華時期建築,由八間相連的房屋組成,頭尾兩幢獨有兩個大窗台,採光和空氣流通更好。這種西式排屋起源於17世紀的英國,廣傳至英殖民地,緋荔榭每兩間屋共用一條雙向樓梯,門口並排,港大建築系建築文物保護課程主任李浩然稱:「在Felix Villas這個典型古典建築設計上,中軸線很重要,通常門口位於中軸線上,其他的建築組件如樓梯、牆身裝飾的花紋,都在強調中軸線的重要性。」看地產網站資料,每幢房子共有六層,但從外看只有三層,竅妙在於半層設計,李浩然指着露出地面的半地庫:「因為排屋設計,每個單位左右都有屋,空間有限,所以分成很多不同層面,特別之處有半地庫,地庫有一部份露出地面,可以安裝窗戶引入陽光空氣,令地庫光猛通爽,可以適宜作睡房或工人房住的地方。」
緋荔榭曾作內部翻新,一室擦白滲入維多利亞風情,一般住客都會喜歡弧形大窗台、5.2米超高樓底、仍可運作的壁爐、大露台和地磚等,在無家具的環境下,更凸顯空間感。從偌大的廚房可推門步出後院,廚房與員工宿舍此前是分開的,把它們打通以增空間。
Felix Villas由英國商人Felix Alexander Joseph興建,最早的業主二戰時期英軍,後來日本人以此作高級員工宿舍,最後港大在1957年購入作高級職員宿舍。本身古蹟處處的港大,沿山擁有十幢物業,當中玫瑰邨Old Alberose便為二級歷史建築。

愛在文物裏築巢

香港歷史建築的名銜向來只是一撕即爛的護身符,要升格做法定古蹟才可保命,監察私人大宅尤其困難,像何東花園,大家可為它付出多大代價。不過李浩然認為當初英國並不十分重視香港,建築不是最漂亮,風格並非純正,隨後二十年代至五十年代大盛的裝飾派,在八十、九十年代拆得特別厲害:「大家都把焦點放在戰前殖民地建築,其實戰後建築剩餘不多,大家都覺得它不夠舊。」專家講保育,地產經紀說出另一個價值觀,像現時放租的緋荔榭8號屋,租金18萬,同一筆租金,在中半山其實可以有其他選擇,形容文物屋是「小眾玩意」,如柯士甸山道的山頂花園和山景花園別墅,雖不是獨幢屋,但樓齡較新,南區赫蘭道也有合適樓盤。天增歲月文物屋添壽,文物屋不一定是天價租盤或城中富豪傳奇大宅,其實也有很多選擇。

評級新思維

保育思維時刻在變,派給各專家的「歷史建築評級表」,從歷史價值、建築價值(代表性建築風格)、組合價值(例子:政府山)和社會價值和地區價值(如集體回憶)、真確程度和罕有程度來評核,從而定出一至三級的評級,最高級別的一級歷史建築:具特別重要價值而可能的話須盡一切努力予以保存的建築物。
「可能的話」像情話,是無力的約束,有人住的文物屋,才能活到永永遠遠。

中區文物屋築迹

「大富翁」最貴的地段是太平山,矜貴還在於中區至山頂的文物屋多不勝數,滙聚各種時期的建築風格,近年豪宅文物屋拆的拆,最後的風景未可預料!

永利街(1950年代)

裝飾派(保育區)
200米長的永利街的「臺階」氛圍濃厚,去年其中四幢5、7至9號屋經復修後保留外貌特色,由三個組織承租,故此外國藝術家、邊青或港大建築學院建築文物相關人士才有資格入住。

普樂道8號(1878)

蘇格蘭古堡式(二級)
香港律師Henry Lander Dennys是首個住客,大東電報局前身的大東公司後於1907年購入。1981年,法國政府購入該住宅作為法國總領事之居所。

白加道47號(1930)

西班牙式別墅風格(二級)
1978年由黃克競以180萬港元購入,新業主前年向城規會放寬地積比,擬只保留正面外牆。

沙宣道33號(1930)

古堡式(二級)
70年代霍英東買入作為家族大宅,霍啟剛與郭晶晶在家閉門擺豪門婚宴。

盧吉道27號(1916)

愛德華風格(待評級)
由著名巴馬丹拿公司合夥人H. W. Bird買入並設計,太古集團施懷雅家族亦曾是業主之一。新業主月初向城規會申請發展4幢文物酒店及別墅式酒店,合共提供約17間客房,實現住山頂的願望,但有反對聲音。

景賢里(1937)

中國文藝復興風格(法定古蹟)
前身為禧廬,業主是岑日初及其太太李寶麟,1978年邱木城購買禧廬,並且將其更改成為景賢里。前年開始舉辦開放日,今年開放日門票於6月1至2日到指定地點索取,可瀏覽http://www.heritage.gov.hk。

譚雅士大宅(1931)

意大利文藝復興風格(三級)
香港前首席大法官楊鐵樑的岳父譚雅士建造,以愛妻英文名字改大宅名,第二代擬保留大宅並加建稍高平房,承諾每年有兩天在指定位置「遙望」大宅。

甘道23號(1887)

維多利亞風格(一級)
經典十九世紀豪宅,年前業主計劃拆卸重建,古諮會一年內由無評級極速升格一級歷史建築,但跟何東花園一樣面對天價賠償以保古蹟的兩難處境。

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