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2008年06月06日

你想家(2):
將軍澳上車 11萬首期供$9,300

近年樓價不斷攀升,年輕夫婦要搵一個樓齡唔太高、有五、六百呎兼供得起的單位自住真係幾考功夫。新市區或離市區遠一點的樓盤最適合,五百幾呎售二百萬或以下,加上按揭證券公司推出了九成及九成半按揭計劃,毋須畀太多首期,就可以輕鬆上車。

記者:張一豪
攝影:譚盈傑、陳陶鈞

等車小夫妻

Ivan,35歲,月入$25,000
Ice,3×歲,家庭主婦
備註:若要上車,兩夫婦約可以$12,500作上限,供款期約25-30年。

可按九成半

如果是首次買樓「上車」,現在可以做到九成半按揭貸款,原來按揭證券公司2004年已推出九成半按揭保險,只要付出約樓價5%的首期,便可「上車」,條件是限於自住物業,以浮息及定息按揭均可申請。按揭貸款額上限為500萬元以下,最長按揭年期30年,一般以65歲為限。若貸款年期不超過25年,最高可接受入息50%作供款比率;若年期超過25年,最高可接受入息的45%作供款比率。一般貸款期,以供款年期加樓齡合共40年作期限。

Choice1
新寶城交通便利

新寶城樓齡較新,鄰近坑口地鐵站,附近有東港城、厚德商場等,購物方便。交通上除港鐵外,還有巴士、小巴等,往西貢及港九各處只需約30分鐘。同區更有多間幼稚園、小學及中學,對有兩子的Ivan來說,可謂很理想。

要供幾多?

九成半首期按25年,以年息2.5%計算:
樓價:$2,180,000
首期:$109,000
貸款:$2,071,000
月供:約$9,290

三成首期按20年,以年息2.5%計算:
樓價:$2,180,000
首期:$654,000
貸款:$1,526,000
月供:約$8,086

Ivan短評:「我同老婆都幾鍾意個廚房,好企理,不過房就細咗少少,兩個小朋友可能唔夠用。」

單位資料

單位:新寶城第2座高層B室
地址:將軍澳銀澳路1號
面積:528平方呎(七成實用率)
間隔:兩房兩廳 叫價:218萬
呎價:約$4,128 落成:1999年
發展商:恒基兆業地產代理有限公司
設施:按摩池、蒸氣浴、高爾夫球練習場、健康舞室、乒乓球室、兒童遊戲室等
查詢:26237393(利嘉閣)

Choice2
元朗中心多設施

新元朗中心位於元朗區交通樞紐,毗鄰港鐵元朗站及元朗輕鐵總站,交通方便,管理費每呎只$1.1。屬元朗最具規模的綜合式屋村,底層是元朗輕鐵總站,還有停車場與購物中心,有銀行、百貨公司、超市及戲院等,還可以養寵物、有泳池及網球場等康樂設施。

要供幾多?

九成半首期按25年,以年息2.5%計算:
樓價:$1,880,000
首期:$94,000
貸款:$1,786,000
月供:約$8,012

三成首期按20年,以年息2.5%計算:
樓價:$1,880,000
首期:$564,000
貸款:$1,316,000
月供:約$6,973

Ivan短評:「雖然裝修要執吓,但間隔好正好實用,個廳夠大,可以間多間房畀兩個小朋友。」

單位資料

單位:新元朗中心第2座低層G室
地址:元朗朗日路8號
面積:576平方呎(八成實用率)
間隔:兩房兩廳 叫價:188萬
呎價:約$3,263 落成:1993年
發展商:香港鐵路公司和新鴻基地產
設施:泳池、健身徑、網球場及兒童遊樂場等
查詢:24770118(中原地產)

其他上車之選

單位:卓爾居2期7座低層
面積:680平方呎(2房2廳)
叫價:178萬 呎價:約$2,618
地址:屯門石排頭徑1號
查詢:24616313(中原地產)

單位:銀海大廈低層
面積:412平方呎(2房1廳)
叫價:148萬 呎價:約$3,590
地址:深水涉海壇街163號
查詢:23703361(華昇地產)

單位:南浪海灣1座中層
面積:718平方呎(2房2廳)
叫價:185萬 呎價:約$2,577
地址:屯門恆富街23號
查詢:24573930(中原地產)

單位:樂悠居中低層19室
面積:433平方呎(1房2廳)
叫價:172萬 呎價:約$3,972
地址:荃灣楊屋道124-142號
查詢:24061173(中原地產)

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