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2008年06月06日

你想家(1):
玻璃天窗 透現銀線美景

■大廳樓底相當高,令整間屋看上去更寬敞。

港人生活繁忙,總想工作過後,返回坐擁無敵大海景的豪宅內,悠閒地欣賞山脈景色。想寬敞寧靜,可選西貢銀線灣三層大宅,環境幽靜,還有露台讓你日日飽覽海天一色美景。

記者:蘇麗珊
攝影:梁細權、周旭文、楊錦文、伍慶泉 Model:JoeyMo(StageModels)

觀賞寧靜山脈

別以為西貢只有匡湖居一類較熱鬧的別墅式豪宅,事實上,位於銀線灣的泰湖別墅亦給人環境幽靜、景色怡人的感覺。泰湖別墅屬三層複式住宅,地下是客飯廳及廚房、1樓是主人房和2間睡房,2樓是把原有天台改建成書房及兒童樂園,全屋實用面積共2,252平方呎,現叫價3,500萬。全屋最引人之處莫過於地下佔地800平方呎的露台,屋主把露台部份空地加建玻璃天窗,以增空間感;還鋪上木地板,擺放深啡色戶外木桌椅,讓屋主可隨時坐在露台,悠閒地遠眺銀線灣海景。

送廚櫃及家電

大廳的樓底特高,約有16呎,放上白色皮梳化、電火爐、啡色木飯桌等簡約家具,令整間屋變得簡樸自然,跟屋外天然美景相配合。廚房佔地寬闊,足有200平方呎,還附送深啡色德國名牌廚櫃,連build-in家電如電磁爐等。1樓主人房屬套房設計,房內大窗同樣可飽覽禾塘崗山林及部份海景,浴室還有Tylo桑拿房,放工回家後便可在內舒緩緊張情緒。據知,藝人吳彥祖早前亦購入附近單位,證明此屋苑實有其吸引力!

單位資料

單位:泰湖別墅單號屋
地址:西貢銀線灣碧沙路3號
面積:2,252平方呎(實用面積)
間隔:3層(3房2廳連露台)
叫價:3,500萬
呎價:約$15,540(以實用面積計)
落成:1978年
發展商:/
設施:24小時保安、2個車位
查詢:中原地產(90176956)

觀賞瀑布灣海景

港島南區豪宅無數,數碼港的貝沙灣是其中之一,第3期1座高層單位以全海景為賣點,有3房2廳,全屋面積1,695平方呎,叫價2,650萬。大廳直出正是露台,雖然沒有刻意設計裝修,但一望無際的瀑布灣海景盡入眼簾。由於屋主喜愛中國家具及擺設,故大廳除擺放米白色皮梳化外,更有大量訂做的印尼黑檀木中式地櫃,不論是電視櫃、鞋櫃或酒櫃,也以古董中式家具為設計靈感,讓人恍如走進中式大宅中。地板以意大利石磚打造,簡樸又不失高雅格調。另外,屋內的對流窗設計亦是屋主的最愛,不論春夏秋冬時分,柔和的海風都能透過對流窗吹入家中,感覺暢快。

單位資料

單位:貝沙灣3期1座中層C室
地址:南區貝沙灣道8號
面積:1,695平方呎(八成實用率)
間隔:3房2廳
叫價:2,650萬
呎價:約$15,634
落成:2005年
發展商:盈科大衍地產發展
設施:室內泳池、會所、桌球室、冥想室、水療中心等
查詢:中原地產(90910993)

其他靚景單位推介

單位:御龍山九座頂層A複式大屋
面積:4,178平方呎(連空中花園及泳池)
呎價:約$20,000-$23,500
查詢:信和置業(82025633)

單位:淺水灣道119號A保華大廈中層F室
面積:3,100平方呎
叫價:7,200萬元
呎價:約$23,200
查詢:美聯(90226868)

單位:龍華花園1座極高層A室
面積:1,209平方呎
叫價:1,080萬元(連車位)
呎價:約$9,000
查詢:美聯(62227222)

單位:壽山村道26號雙號屋
面積:3,000平方呎(連2,000呎花園)
叫價:6,000萬元
呎價:約$20,000
查詢:美聯(60865876)

買樓小貼士

要買一手住宅,中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅助理分區聯席董事RonaldYue表示,最重要是考慮資金安排和看清樓宇狀況。

1.計算買樓總開支,如律師費、按揭費等。

2.向銀行查詢能否獲得貸款,並選擇適合的付款方法,確保有能力還清貸款。

3.實地了解物業鄰近環境(如交通及社區設施等),查清有否影響物業的城市規劃。

4.簽臨時買賣合約時,要留意住宅每一角落;收樓後,檢查住宅現狀是否一樣。

5.簽臨時買賣合約前,抄下二手樓附送的傢俬電器等型號,以避免出現調換情況。

買別墅村屋要點

購買村屋或別墅式住宅時,中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅高級分區聯席董事MichaelLau認為,一定要查清公契及建築資料。

1.留意實用及建築面積資料,如實用面積是否包括露台、平台、天井等。

2.參閱政府公契及大廈公契草稿,如大廈公契會列明天台業權的擁有權。

3.向田土廳查閱住宅景觀,了解將來會否因興建其他樓宇而有遮擋。

4.查閱同類物業最近的成交價格,以作比較。

簽約前後須知

葉謝鄧律師行律師謝連輝表示,買賣合約是具效力的法律文件,違約可導致官司,因此須找律師辦理。

1.成交日前須確認樓價,白紙黑字確認物業交易內容。

2.如賣方不止一人同住,應確定雙方同時願意賣出住宅。

3.應履行簽訂的臨時合約,準時交大訂,否則連細訂也可被沒收。

4.需把大訂交予對方律師代表,以確保險。

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