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2016年11月19日

【移居日本5】1200呎北海道3房別墅160萬 日本人話貴

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香港地,很多廢青死慳死抵,唔食唔買,儲錢為上車,香港樓價太癲,所以越來越多人海外投資,日本正是熱門地區之一。

有日本經紀透露,任何人都可在日本買樓,但在富良野這些偏遠地區,日本銀行很少做按揭,所以外國人通常要full paid。在日本,買樓是連地買的,富良野旅遊區土地一坪大約8至13萬日圓,找日本經紀代為管理民宿,租金大約是五五分帳,另每月再付約2至3萬日圓水電費。經紀指日本樓升值能力雖不及香港樓,但每年都有大約5%回報,因為富良野是著名旅遊點,不愁無遊客租,約五至十年就可回本。

另外,我們亦曾向本地代為投資日本樓的公司「JP Housing日本不動產」查詢,銷售及市場推廣總監史可為(Matthew)指,其實外國人在日本的大城市,例如東京、大阪等買樓,有部份中資銀行是願意做按揭的,一般可做大約五至六成,視乎投資者的背景、物業質素及地區而定,但偏遠地區如富良野則未必可以。

Matthew又指,日本買樓和香港不同,沒有相關辣招或稅項是專門針對外國投資者,日本人和外國人買樓都是繳付相同稅項,例如房產取得稅、固定資產稅及都市計劃稅(固都稅)等 。賣樓方面,外國投資者都同樣需要繳付增值稅,如五年內轉手,稅款為賣樓賺得的錢的30%,如五年後才轉手,稅款為賣樓賺得的錢的15%。如果有租金收入的話,則要繳付所得稅,大概是收入的5%。Matthew續指,日本大城市的樓宇近年升值能力增加,每年平均有8至10%升幅,所以越來越多香港人在日本買樓投資,公司每月大約有30宗成交,旺季時每月更可達至100宗。

我們早前就去了當地正放售的現樓參觀,位於富良野駅幾分鐘路程的兩層高別墅,總面積約35坪(約1,258呎),樓下是開放式廚廁和客飯廳,樓上則是三間睡房再加小露台,設計四四正正,沒有窗台,夠晒實用,連地價只是2,200萬日圓(約160萬港元),在香港,蚊型樓也買不到,真係咁筍?我們就帶大家實地睇睇,詳情請留意動新聞。

記者:黃子配
攝影:梁志永

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