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2018年11月25日
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【蘋聞重溫】上車必睇 | 凶宅入手指南 凶宅大王:「_之前要三思!」

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推開大門,四百多呎的單位空空如也。大廳內陳設整齊,地上放置了一部上手租客留下的大電視。三房兩廳的舊式單位,在這劏房世代可謂稀有。單位位於高層,陽光充足,窗外便是沙田城門河及馬場的風景。看著這開揚的景觀,很難不令人羨慕。此時,業主伍生冷冷地拋出了一句:「這是凶宅。2011年時,前女業主在廁所燒炭自殺了。」

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人人一聽見「凶宅」二字,通常會避之則吉。但對於「凶宅大王」伍冠流先生來說,凶宅並不可怕,反而是個值得投資的商機。之所以被行內人稱為「凶宅大王」,全因伍生在過往二十年內,買賣了超過三十個凶宅單位。

第一章:凶宅分類
「不是每個凶宅都值得購入。」倚着窗台,伍生把他獨門的《凶宅入手指南》娓娓道來。「我將凶宅分為三大類:自然離世、自殺、死於非命的。我只會買首兩類。」所謂「自然離世」,即是有人老死或病死在單位中,一般較為人接受,故市價較高,是「凶宅」中的初級。「自殺」屬中等。死者通常帶着怨氣離世,容易給買家不好印象,叫價或有難度。「死於非命」即指發生過謀殺的單位,單位觀感太差,投資價值最低,伍生自己都很少買入。沒人講、沒人教,這些全是他二十年實戰中參透出來的智慧。

第二章:問清問楚
是次伍生介紹的單位位於沙田第一城。2011年時,前女業主因發現丈夫有外遇,心死下決定在家中燒炭自殺,自此單位成了凶宅。事發後,死者丈夫本想馬上把單位賣掉,可惜當時市場上無人問津。最後伍生在2012年,用當時市價的六折,即約二百八十萬購入。之所以決定入貨,源於一紙死亡證。「入手前,我親自到生死註冊處查詢,又向男業主和當時值更的保安員問個清楚,發現女事主雖在單位裏自殺,但最終是在醫院失救去世。」伍生說,死者的死因、死法和其最後死亡地點很重要,會直接影響單位叫價,或放租後租客願意入住的程度,一定細心查證。伍生的投資智慧並非全靠直覺,背後還下了不少苦功。

第三章:實地考察
凶宅和一手單位不同,買家一定要夠膽,親身到單位內檢查。伍生明言,自己上凶宅已上到慣,事前不會做什麼迷信的準備。打開門,就要開始感受單位內的氣息。「沒什麼固定答案,主要是你自己的第一感覺。」如果自己對單位的第一印象都不好,又怎可說服租客或下手買家呢?最影響單位觀感的,是光線。到底單位內有沒有窗,景觀是否開揚?或是陰陰沉沉,讓人不想久留呢?所以,通常多窗、高層、景觀開揚的凶宅單位,會較為值得投資。

購入單位後,伍生都會稍稍裝修,然後以低於市價的價錢放租。前期的租客主要為外國人、有信仰、不信有鬼的人,但近年的租客則為本地年輕人為主。「有租客跟我說:各種各樣的鬼,都不及當窮鬼可怕。」

雖然伍生不願透露現時手上擁有多少個凶宅單位,但他直言「最近很少入市了,人人都開始爭」。這幾年樓市炒賣氣氛熾熱、樓價租金越推越高,在「有樓大過天」的香港,不少大膽、心急的投資者索性轉向凶宅市場。這算是為求上車,不擇手段嗎?「哈哈!其實你過到自己心理那關,便可以一個頗大折扣的價錢買到樓,有甚麼不好呢?」

最終章:三思三思
二十年間,見盡一個又一個的凶宅,除了問價以外,伍生關心的,竟是已去的逝者。「到底他們(死者)會不會後悔呢?」很多時候,他心中都會想到這個問題。對自己手上每個凶宅的事故都瞭如指掌,伍生嘆了一口氣,對我們說:「自殺的人啊,最多是為了錢,其次便是情了。」死者往往都為了逃避問題、一時衝動,覺得自己非走不可,才走上絕路。「凡事都有方法解決,用不着自殺啊。」說畢,他便轉身望去窗外那城門河,再沒說別的了。

《凶宅入手指南》最後一章,並非甚麼「凶宅必賺大法」,而是簡單一句:自殺前請三思。

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香港撒瑪利亞防止自殺會熱線︰23892222
撒瑪利亞會熱線(多種語言)︰28960000
生命熱線︰23820000
東華三院芷若園熱線︰18281
社會福利署熱線︰23432255
醫院管理局精神健康專線(24小時精神健康熱線諮詢服務):24667350
明愛向晴熱線:18288

製作︰Irene方嘉

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