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2019年06月30日

【住在工廈2/2】工廈豪宅3000呎連客飯廳、睡房 設計師現身:只係家居feel嘅「工作室」

建立時間 (HKT): 0630 06:00

近年網上不時出現多個裝修奢華的「豪宅」盤,由1,000至3,000呎亦有。不少單位早已擺入設計師家具,吸納直接帶包入住的租客。不看地址,你會誤會是半山樓盤廣告,但其實那些全部也位處舊式工廈之中。記者佯裝租客,隨經紀到上述單位一睹實貌。

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間隔分明 保安掩護住客身份

三個單位大小約900至3,000呎,租金介乎6萬5至6萬9元。與同區樓盤相比,租金不算吸引。但室內間隔分明,加上工廈內牆較少,空間實用。經紀在參觀前亦多次提醒記者,3個「住宅單位」並不合法,租客要承擔潛在的法律責任。但經紀亦會教路明哲保身的方法,例如聘用傭人時,借用正規住址作登記、保安會在通訊軟件通風報信,提防疑似偵查人員,以及教租客遇上抽查時,要如何應對等。雖然租住相關單位有一定風險,但經紀分享,因為這類單位的裝潢精緻,室內亦備有部份高級家具,加上工廈單位空間感強,鄰近工廈內亦有不少高級私房菜及畫廊,對外國客人而言,仍有一定吸引力。

家居風工作室 客飯廳連睡房俱備

從事進口家具業務多年的 Irene,是高級家具品牌 Casa Capriz 的老闆,丈夫是室內設計師。二人過往亦曾為客人設計接近家居格局的工作室,但她強調那些並不是「住宅」,而是家居風的「工作室」。Irene說:「你可以說是 loft style(居家工業風),他們想為顧客提供令人放鬆的環境,家一樣的感覺。因此可能會有一個好像客廳的地方,有大沙發。你當然也會想有個茶水間。很多時藝術工作者也要通宵工作,所以有一個睡覺休息的地方也很普遍。」部份住戶寧願遊走灰色地帶,豪裝工作室,以工作為由也要長住工廈。Irene 就歸咎於正規住宅的設計,對他們來說太沉悶。她續說:「因為本地的大廈住宅全部也一式一樣,你好難在香港找到一棟建築風格鮮明一點的住宅。」Irene 解釋,普通的住宅單位很難改裝成兼容生活起居同工作的空間,加上住宅升降機及樓梯限制,很難在家中擺入大型家具。相反在工廈,高樓底及大窗戶的特點,令室內設計師有更大發揮空間,客人可以打造一個稱心滿意的家居式工作室。

工作室有齊客、飯廳、浴室連睡房,藝術工作者以工作為由需要長期留宿,又會否違法呢?大律師陸偉雄就指,法律上沒有規定租客不能在工廈單位留宿,而室內設計類同家居亦不構成「居住」的嫌疑。但若然業主或租客改變了單位用途,變成住宅就屬違法。陸大律師說:「你半工作室,半住宅也不可以。如果租客是長期留宿,又有電視機、煮食爐具、又有小朋友出入或在內晾衣服等,這些細節便能證明住戶不是工作用途而已。」他亦提醒,買賣相關單位,業主有機會違反工廈地契,不但須還原單位,同時亦要負上刑責。而租客因無法為該類單位購買家居保險,遇上意外時亦缺乏保障。

記者:沈敏怡
攝影:伍永健、伍慶泉、鄧鴻欣
編輯:鄒仲安

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