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2004年03月25日

家居專頁:清水灣變牛池灣
陰差陽錯買曉輝

■Paul對曉輝花園的環境非常滿意,今次真是錯有錯着!

結婚一年的Paul與Jessica,去年12月準備購下他們人生第一個居所。「寧靜優雅是首要條件,不過發展商亦是考慮因素,因為會直接影響樓宇質素。」
就這兩項條件,他們走遍某發展商於九龍、新界各樓盤,始終找尋不出兩全其美的居停;不過一次地產經紀的美麗誤會,將清水灣道錯聽為牛池灣,竟然誤打誤撞尋獲他們夢幻之居,Paul與Jessica揚言這就是他們一輩子的家!

記者:吳嘉怡 攝影:梁翠妍
鳴謝:富山地產(電話:23233321)

許多人買樓,都會集中注意其設計間隔、交通、價錢等因素,但對於第一次買樓的Paul,發展商才是他首要的考慮因素。
「價錢固然重要,但樓盤的發展商也起着重大影響,因為跟樓盤的間隔設計、實用等有着不可分割的關係,所以當初我們買樓,也以發展商為大前提,再從中找尋合適的樓宇。」滿以為要找尋的樓盤範圍縮小了,沒料到由揀樓,到成交落訂,Paul也用了兩個月時間。

經紀擺烏龍  
Paul說在整個買樓過程中,原來是誤打誤撞之下而覓得。「起初與太太揀樓時,從九龍區搵到新界區,都沒有一個心水樓盤。後經朋友介紹,知道位於清水灣道有一私人屋苑,地點不錯,空氣又清新,於是便向地產經紀查詢,可惜他卻誤會我們所指的是牛池灣曉輝花園,陰差陽錯下,便讓我們看到這個樓盤。後來方知道那個位於清水灣道的樓盤,其實是公務員宿舍。」對於這個誤會,Paul與Jessica都不約而同地感謝上天的安排,讓他們找到理想居所。

望海夠寧靜
今天他們夫婦倆雖然在新居只住了五個月,卻坦言這個家給他們一種既熟悉又親切的感覺。「我和太太向來喜歡靜,這裏的地理環境不僅自成一國,夠寧靜之餘空氣又清新,每天一清早從窗台望向遠處海景,一切煩憂自然掃走,這就是我和太太一直渴望的家居生活。加上每日都有專線小巴來回彩虹地鐵站,出入非常方便。」

投資要看本錢
對於目前有人買樓作投資的做法,Paul認為投資始終有一定風險。「我覺得買樓應該是保障自己及家人,如果經濟許可,碰巧又準備結婚,買樓是需要的;想買樓作投資,就一定要先看清楚自己的資金是否充裕,切勿貿然行動,以免苦了自己,到時後悔莫及!」

Paul個人檔案
年齡:29歲
職業:銀行從業員
家庭月入:約$45,000
居住狀況:現與爸爸、太太共住曉輝花園九百多平方呎單位

買樓計劃
樓盤:牛池灣曉暉花園
建築面積:922平方呎(三房兩廳,高層海景)
實用面積:712平方呎
樓價:$2,540,000
首期:$254,000(10%)
律師費:$7,500
釐印費:$38,100
按揭:$2,286,000(90%)
利率:P-2.5%
還款期:25年
每月供款:$10,400

娛樂設施兼備
在中環返工的Paul,放假時最愛流連會所內,享受應有盡有的戶外及戶內活動。「與其他大型樓盤相比,或許這裏的會所設施還差一截,但在我來說,已是相當充足了!」
佔地35,000平方呎的會所,設有獨特的25米泳池、水力按摩池及日光曬台戶外組合。其他康樂設施包括健身室、蒸氣浴室、桑拿浴室、乒乓球室及桌球室等,設施可說充足。

曉輝花園小檔案
地址:九龍清水灣道豐盛街63號
座數:4座
層數:35層(不設4、14、24及34字樓)
單位總數:1,034個
單位建築面積:603-929平方呎
實用率:約80%
入伙日期:1999年12月
車位總數:259個
發展商:新鴻基
現時平均呎價:$3,000-$3,500 小學校網:45網

其他同區樓盤
怡發花園
單位面積:803平方呎(高層園景)
叫價:$2,150,000
地址:牛池灣永定道15號
座數:1座
層數:21層
單位總數:82個
單位建築面積:507-803平方呎
實用率:約78%
發展商:中國港灣發展有限公司
入伙日期:1994年
現時平均呎價:$2,600
小學校網:45網
賣點:近地鐵出口,戶戶向南,管理完善,保安嚴密

海港花園
單位面積:813平方呎(高層園景)
叫價:$1,750,000
地址:牛池灣豐盛街33號
座數:3座
層數:37層
單位總數:492個
單位建築面積:697-813平方呎
實用率:約80%
發展商:信和
入伙日期:1990年
現時平均呎價:$2,250
小學校網:45網
賣點:半山清靜,戶戶向南,有泳池,有停車場

威豪花園
單位面積:780平方呎(高層園景)
叫價:$2,300,000
地址:牛池灣永定道2號
座數:3座
層數:31層
單位總數:744個
單位建築面積:486-790平方呎
實用率:約87%
發展商:恒基
入伙日期:1989年
現時平均呎價:$2,850
小學校網:45網
賣點:鄰近彩虹地鐵站,附近有市政局街市,單位實用率高

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