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2017年03月11日

【貢獻社區】藍屋翻新招租如爭學位 呎價$32你有冇資格住?

雨水淅瀝淅瀝的打在寶藍色的牆身。木製的窗框才剛打磨好,屋裏傳來一陣淡淡的油漆味。這幢近百歲的唐樓雖然留下來了,但總覺得缺了點甚麼。藍屋只有四層,卻是香港少數還留着露台的唐樓。狹窄的木樓梯貫穿每一層,一層平均只有八百多呎,卻曾經住上三十人。以前的藍屋既是民居,也曾是跌打醫館和學校,其中一所學校更是灣仔區第一間英文中學。

花了七千多萬,用上一年時間,藍屋終於快修復完成。工程人員正忙着給露台的鐵欄髹上藍色的油漆。屋裏還是保留着以往的地板,偶爾有一兩片崩裂了,工程人員就換上新地磚,可幸花紋還是模仿原有的版本。以往藍屋的洗手間沒有抽水系統,還是保留倒夜香的文化。但活化後,屋內添置了獨立洗手間和冷氣機。廚房還嵌入了電磁爐,並禁止新住客用明火煮食,免藍屋遇上火災。

「對於藍屋,我們有很多想像,希望向香港人推廣唐樓文化。」「We嘩藍屋」的計劃督導委員會成員黃英琦說。活化後的藍屋將會交由聖雅各福群會代為管理,部份空置單位會公開租予香港人。我們特意去看看同區唐樓的呎租,發現藍屋、黃屋的租金和市價相若。一個慶安大廈單位,樓齡三十年,單位剛翻新,實用面積達492呎,租金連差餉管理費要$16,000,呎租$32。若以差不多呎數的單位作比較,黃屋有一個實用面積達405呎的單位,租金$13,000,除開亦是$32,和市價一樣。「我想重申這個計劃並不是福利計劃。」黃英琦說,「因為我們承諾原居民只需付原有的租金,因此新租客就得付市價,好讓組織到了第三年也能自負盈虧。」

然而想要入住藍屋,卻不是放下租金就行。你首先要交上一份申請表,寫上你的個人簡介,還有你過往為社區做過的種種。交表後還要等待面試,通過後才能真正入住。對,這就如考入學試一樣,你要把你有的profolio都交上,因為開放的單位只有12個。其他單位都是用來安置原有的居民,好兌現當初「留屋留人」的承諾。花了一大筆公帑,卻不是所有人都能分享成果,甚或只有曾對社區有貢獻的人才能被選上,不會覺得不公平嗎?「藍屋只是一個試驗計劃,我們還是希望擴大讓更多人參與,無奈暫時只能提供12個單位。」她說。

我們走到灣仔的大街上,訪問區內的街坊,卻得到不同的答案。「地段這麼方便,我覺得可以考慮哦。」張女士牽着讀幼稚園的兒子笑說;「我沒興趣,反正現在都有屋住。」馮先生搖頭道;「我覺得不用為了住藍屋,花這麼多工夫吧。」年輕的張小姐亦淡淡的說。其實除了面試,新住客入住藍屋後還要簽下約章,承諾出席每月一次的居民大會,還要貢獻自己的才能為藍屋服務。如果達不到要求,就有可能要遷出藍屋建築群。聖雅各福群會的代表周希旋也表明:「對於新租客我們還是有點要求,譬如喜愛唐樓文化,願意和新舊住客溝通聊天。」她向我們補充:「這大概就是我們的門檻。」黃英琦亦堅定的說:「既然花了這麼多公帑,我們都要確保新住客會親力親為,好令這種保育成為典範。」無疑此舉能凝聚更多有心人參與社區發展,或是推廣共活(co-living)的文化,卻少不免把異見者排除在外。

計劃分為黃屋和藍屋兩部份,周希旋說他們已經收到超過五十份申請,「申請者並不限於年輕人,當中有不少是藍屋或灣仔區的舊街坊,甚至有一位80歲的伯伯入紙申請。」她微笑道。申請者各有不同背景,有藝術家也有專業人士,有一家人也有單身人士。現時黃屋的單位已經截止申請,而藍屋仍有不少空缺,故仍接受公開申請。到底這個計劃可否成功保育古蹟,並營造一個新的社區,就要密切留意我們之後的報道了。

「We嘩藍屋」計劃:
http://bit.ly/2m5x9KJ

記者:黃映嫚
攝影:伍慶泉、許先煜

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