林鄭月娥任內第二份《施政報告》着眼於於土地及房屋問題，既會牽涉填海造地，又調整公私營建屋比例，對目前熾熱樓市又會有何衝擊？
經濟學學者關焯照則認為，大型填海規劃對樓市影響只屬「遠水」：「中、長遠而言，填海令香港增加土地建屋，但十年八載內都沒有樓供應，如何解決問題？」
即使《報告》勢改公私營建屋比例，可能被外界解讀成支持私樓短期價格：「在整體供應沒增加下，即減少私樓供應。」
不過，關焯照認為，改變比率並不是影響樓價的關鍵因素：「外界看宏觀經濟大於（公私營）比率。」相信短期樓市走勢，同樣取決於中美貿易戰發展。
另一方面，中原地產創辦人施永青認為，填海造地需時甚長，而且要視乎政府如何釋出這些新土地，方能判斷對整體樓市影響程度。他形容短期內影響本港樓市因素，還是在於中美貿易磨擦。
「不是填完海即將地皮賣光，即使是港鐵，也不會一次過放出所有土地。」施永青解釋道。
至於提高公私營房屋興建比例，又會否進一步推高私樓價格？施永青則指出，由於「公營」單位不限於租住公屋，還包括居屋，首置上車盤等資助房屋。而在目前樓市熾熱下，首次上車已不能由私人市場解決，故調整公私營建屋比例也屬必然之舉。
「純粹公屋比例，未必會增加很多。」
談到樓市策略，施永青則主張應讓樓市有序地調整，認為當年董建華推出「八萬五」初期亦做到類似效果，只不過是因為政府重新救市，令樓市重新升溫。
撰文：忻肇康
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