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【2019買唔買樓】90後嘆上車無望 中原副主席施俊嶸:應增加生產力 別望樓價大跌

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建立時間 (HKT): 0108 10:00

2019年是置業的時機嗎?

2018年末,香港銀行跟隨美國加息,借貸成本不斷上升、中美貿易戰爆發、股市波動⋯⋯香港樓市深受環球經濟因素影響,大環境差,房地產市場面臨多個不明朗因素。

《壹》仔街訪了多名市民,他們大多對上車保持悲觀態度。90後女生陳小姐:「我覺得沒什麼希望買樓,因為現時的樓價真的很貴。」她指自己短期內應不會想有關置業的問題。

地產業界對於2019年的樓市,保持觀望的態度,對買家和投資者有不同的建議。中原集團副主席施俊嶸(Alex)分享他對2019年樓市的觀察和意見。

「2018年其實樓市去下半年開始回落,其實指數未反映得太快。但聞說大型屋苑跌了10%,甚至有的樓值跌多於10%。跌超過10%後亦見二手成交量回升。」Alex認為2019年年初樓價還是會慢慢下調,「接著會找到支持位,慢慢再升上去,我預計全年都會在正負5%左右,不會有很大的上落。」

對於自住的用家,Alex認為是用家入市的好時機,「我覺得準買家可以認真考慮2019這個機會,始終樓價是在最高位稍跌了下來,從樓價的歷史走勢來看,這些機會並不常有,所以要把握這次機會。」而對於投資者,他則不覺得2019年是要增持的好時機,「整體環球的經濟其實比較不明朗,而且有很多不利因素存在,所以投資風險一樣會很高。」

對於港人對置業失望,年輕人覺得難買樓,不少人等待樓價大跌。Alex不認同「等待」這想法,他認為更務實的做法,是增值個人的生產力和購買力。「其實香港的樓價不會因為香港市民自己本身的購買力脫節而去調整,港人只能夠尋求增加自己的生產力如工資的方法,而不是期待樓價跌下來。」

撰文:文倩儀

攝影:時事組

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