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【每日壹爆|天鑽開售之綠野仙蹤】回家又越過隧道又越過山谷 仲要小心毒蛇出沒

建立時間 (HKT): 0112 07:00

表面容易入口,實情可能是糖衣毒藥。所指的,就是2019年首個矚目大盤,中國海外在大埔山塘路的「天鑽」搶閘登場,即供入場價低見439萬元,是否很便宜、很心動呢? 但有三點一定要先了解。

第一點,有幾多單位按到保。首批推出324個單位的「天鑽」,僅得32個單位是銀碼低於六百萬以下,表面上符合按保門檻,惟物業關鍵日期為2021年1月30日,意味樓花期長達24個月。

根據現行政策,按揭證券公司有權拒絕為樓花期超過一年的物業承造按保,意味除非選用折扣額較低的「建築期付款」,去到上會時才做按揭,否則選用「即供」付款,按保分分鐘未必受理。

第二點,交通好隔涉。所謂平價起步,只因「山塘路」真的不是就腳。我們由最近的「大埔火車站」,步行前往「山塘路」,要先穿過一條暗黑隧道。穿出隧道,雖然已經到達「山塘路」,但實情這條路一直延伸往山頂,沿著越過山路越過隧道的山路多行五至八分鐘才見到地盤。

還要視乎你住哪一座,只因佔地超40萬呎的「天鑽」,號碼較細的座數較捱近山腳,號碼較大的就沿山塘路,要繼續往山上行,少一點腳骨力也不行。

第三點,就是蛇蟲鼠蟻出沒。「天鑽」周邊綠化比例高,由「荔枝山」向下俯瞰,可以望透整個大埔區公屋景。大範圍斜坡,變相要適時維修及檢查,而維修費全數都要由「天鑽」小業主夾錢埋單外,最恐怖一點,是蛇蟲鼠蟻特別多。一年前,我們前往「天鑽」樓盤時,現場已貼出告示指出,「山塘路」野草、草叢及榕樹多,特別適合蛇類生長,警告大家小心毒蛇出沒。

然而相關資料在樓書並沒有披露出來,是發展商起樓時已杜絕問題,抑或並非重要資料無需在樓書表述,就不得而知。

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