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【每日壹爆〡中環舖市重返10年前水平】劈租近半 皇后大道中重災區 四太誠哥霆鋒大傷

建立時間 (HKT): 0211 07:00

核心地帶中環一向是舖市的經濟寒暑表,過去一年看來麻麻,新一年亦未見起色,零售業唱淡,「明星街」皇后大道中及擺花街均是重災區。

賭王四太梁安琪旗下的娛樂行,即皇后大道中30號,當中面積1,038方呎的地下A及B舖,約10年前原由時裝店Laurel租用,租金約100萬元,其後希臘首飾店Folli Follie於2011年以165萬搶租,2013年月租更升至最高位250萬元。2014年瑞士時裝品牌Philipp Plein以240萬元承租,現在另一化妝品店OMM用95萬元承租,劈租逾六成。

「超人」李嘉誠亦大傷,長實旗下華人行地下1號舖,近1100呎,去年2月以130萬租給Swatch,相比2013年10月份的租金為250萬,減租48%。曾「食正」娛樂行最貴租的Folli Follie,亦曾於2015年以180萬元租用該舖,見證娛樂行及華人行舖租回落。誠哥將華人行大劈租,要數2016年,華人行地下2號舖租金大減六成至160萬元,才留得住已租舖逾20年的周大福(1929)。

皇后大道中其他舖租於去年年初也跌近一半,萬邦投資(158)持有的萬邦行地下A舖「Calzedonia」,建築面積1300呎,去年1月以70萬元承租,相比前租客珠寶公司截至2014年7月租金是138萬,減租49%。

擺花街舖市亦慘淡。擺花街23-29號一間450呎地舖,原由「NOP帽店」於2014年以11.3萬元租用,去年九月租客轉為台灣奶茶店,月租跌至僅9萬元。明星謝霆鋒的28號舖,去年初以月租8.5萬元轉租予賣洋酒店,租金大減45%。

不過仍有業主企硬不減租,零售龍頭也吃不消。東方表行(398)近來被指棄租皇后大道中100號「QRC 100」地鋪及地庫,改租皇后大道中50-52號陸佑行地舖,由近2萬呎大舖轉租6,500呎細舖,租金同樣為200萬元。原舖業主裕泰興羅氏家族成員羅守輝的尖東廣場有限公司,在東方表行棄租後,便以每月300萬元放租,較2015年的租約貴100萬元或50%。

本身在中環有四間分行的渣打銀行,趁機搬去呎租較低的舖,原本以72萬元,月租德輔道中88號「Central 88」 的1樓及地下5號共4360呎舖,業主是滙盛集團。但自去年8月起,渣打將分行搬去同一條街188號金龍中心,「Central 88」逾4,000呎舖現在變成吉舖。渣打分行新址為地下7號舖1樓至3樓全層,總面績近1.4萬呎,比原先增大三、四倍,月租130萬元,呎租低至約93元呎,比原舖呎租約165元低一大截。而空置了一段時間的德輔道中58號李錦記中環大廈地舖,近日消息指已有租客承租,有待裝修。

撰文:邱嘉幸

攝錄:田俊

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