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【樓市小陽春】屯門啟豐園呎價近1.6萬 300呎上車盤成搶手貨

建立時間 (HKT): 0421 09:00

美國暫緩加息,樓市急速反彈,「小陽春」再現!今次我哋睇嘅單位,位於遠離市中心嘅「屯門碼頭」附近,27年舊樓,實用只有326呎都叫價成508萬,係真唔係呀?

真係無講錯,這個單位,業主叫價508萬,借盡八成按揭,在未計任何雜費開支前,淨首期要102萬。連同按揭保險上會,攤分最長30年還款期,月供16,482元。要通過加息三厘壓力測試,更要有四萬月入才能過關,但買家都照搶。

看間隔,單位屬典型上車格局。四四方方客飯廳,可透過傢俬擺位來區分空間。兩間眼鏡房,每間內櫳算實用。洗手間及廚房歸於一邊,洗手間有足夠位置擺放洗衣機,還做了企缸。廚房也預留位置放雪櫃。

用500多萬買上車盤,值不值實在見仁見智,一來,撇開間隔,內櫳殘舊。細看單位地板、牆身磁磚均流露了歲日痕跡,下手買家怎樣也要預留一筆裝修費,更重要是位置。共由四座組成的屯門「啟豐園」,樓齡已經27年,在較偏離屯門市中心的「屯門碼頭」,以這個實用326呎的單位,計及呎價高見15,583元。

類近單位,去年年中樓市調整下,今年三月份見過445萬元,今日叫價跳升至508萬元,按幅度反彈14%,更距離歷史紀錄510萬元,只有兩萬元差距。

價位仍在六百萬樓下,可承造到八成按揭,因此市道一回暖下,上車客見市道入市也不敢猶豫。面對盤源持續萎縮的前提下,今次樓市反彈純粹曇花一現、抑或先升後跌?

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