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【樓市小陽春】藍籌屋苑估價急升 杏花邨兩房戶半年升值三成

建立時間 (HKT): 0421 09:00

「樓市小陽春」再現,業主市全面進場,半年前勇敢入市嘅買家已成「人生勝利組」,本刊翻查資料,更多個藍籌屋苑估價已急速回升,究竟依家個市又係幾瘋狂?

樓市急速反彈,「黃埔花園」一個389呎的上車戶型,今年低谷期以齊頭600萬售出,折算呎價15,424元,類近單位今日貼近700萬。傳統上車屋苑「沙田第一城」,都因為去年中美貿易戰及加息陰霾,冷卻了置業者入市情緒,兩房低至410萬有貨揀,但今日樓市V型反彈,要捱近五字中才可上車。

去年樓市經歷低潮,股跌樓跌效應,令大家認定樓市已死,但今日回望,再一次證明傳統智慧,套用在今日樓市不合時宜。無論08年金融海嘯、抑或15年尾美國首次加息,當時股市分別跌67%及36%,其時樓價跌23%及13%已止跌,今日情況也大同小異。

股市自去年最高位33400點直插至24500點,累計跌幅26%,比起對上兩次股災跌幅還要少,結果樓價回調幅度也有反映,自高位跌10%已重拾升軌。

本刊以十大屋苑為基礎,找出今次調整期的最低價位,再交予銀行作估價,結果也不難發現,願意在低潮期以逆向思維尋寶的準買家,今日已成為人生勝利組。

嘉湖山莊兩房戶型,實用面積446呎的單位,有準買家在今年初更以400萬元撈平貨,如果是首置客的話,更加可以一成首期40萬入市。這個單位最新估值已回升至498萬元,帳面升幅25%。樓市反彈勢頭夠全面,就連港島區指標屋苑也有明顯反彈。無論太古城、康怡、以至杏花邨,今次調整期內最低價的單位,對照今日銀行估價,已大幅回升19-32%之間。

包括杏花邨21座的單位,實用474呎的兩房戶型,去年11月以600萬售出,兩成首期120萬可入市,但按今日估價789萬元計算,不單帳面升達189萬元,今日更要316萬首期才買得起。價升但量不跌,證明樓市再由業主市主導。

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