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【居屋單位都照劏】420呎劏4房每間月租$6800 業主死撐冇問題:裝修唔使錢㗎

建立時間 (HKT): 0711 00:01

舊樓劏,唐樓又劏,現在竟然連居屋單位都被改成劏房。近日,有居屋業主,竟然將實用面積400多呎的居屋單位,非法改建為4間劏房,再在網上出帖招租。

據悉,每間房面積約百零呎,月租$6800,還堅持不願減價,最主要是有價有市,業主指單位內其餘3個劏房經已出租,現時只餘下一個劏房可供參觀。

居屋劏房位於油塘高俊苑,距離地鐵只需約十分鐘步程,本刊記者預約睇樓,業主稱正在上班,著記者自己開密碼鎖入屋。單位內劃分為A,B,C,D四間房,劏房內環境狹窄,開門一眼看完,左邊是開放式廚房,設有洗衣機和迷你雪櫃,電爐及電飯煲等等。

由於空間不足,業主索性在雙人床下面及其他位置加建地台增加儲物空間。另外,業主還提供伸縮晾衫架。每個劏房都有獨立廁所,為了改動和加設供水管、排水渠系統,全屋都要加高地台處理喉管接駁問題

鄰居傅小姐看過照片後感到驚訝,反問租戶如何睡覺,「如果住同層當然不太好,環境變得複雜,始終人多,又不知道你是誰,居於劏房的人環境亦未必太理想,我有將另一幢物業租給別人,不會改建劏房收租,太麻煩了。」

街坊郭先生則擔心間劏房時不符合消防條例要求,若發生火警時會釀成更大危險,最後,他反指「居者有其屋」原意是讓人安居樂業,不是用來賺錢。

地產經紀坦言,高俊苑420呎單位現時租金約16000元,但劏房租金回報率高,有部份業主將單位劏成多個單位出租,每間租金約6至7千元,3個劏房平均月租回報約2萬2千元。

根據資料,業主在2012年以白表價215萬元購入單位,4個劏房月租收入$27200,回報率逾15厘。

本刊相約業主Kit在油塘地鐵站求證,但她婉拒回應,不過半小時後她又主動致電給我們,她說:「你不要只計算回報率,還要計算裝修費,說實話,你只計算回報率就當然高,不用裝修嗎?裝修費都要幾十萬元。」

梁永鏗律師指,所有改建或潛健都屬於違反建築物條例,屋宇署有多方面考慮,例如消防及防火方面,除了安全外,還有光線等多項。他認為多數不會獲屋宇署批准,「因為裡面間隔多個房間,不容易批核。根據建築物物條例第40條,一經定罪,最高刑罰為罰款40萬和監禁2年。」

採訪:艾馬

攝影:胡智堅

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