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【九倉1000億押注內地】海港城急轉軚 怕付「沉重代價」吳光正盲撐林鄭

建立時間 (HKT): 0814 07:00


反送中引發一連串示威近動,已經超過兩個月,大孖沙「潛水」一段時間後,突然歸隊,地產建議商會以公開信希望示威平息,九倉首席顧問吳光正更以個人名義,以「後反送中,出師無名,五求運動,無中生有」為題在《信報》中撰文,力撐林鄭,指她是香港女兒,「請大家不要令香港付出沉重代價﹗」

加碼投資內地及港口


打開九倉年報,發現九倉近年不斷加碼押注國內,今年中期業績顯示,截至6月底,內地資產包括物業及碼頭,逾1,353億元,佔集團總營業資產約七成半。九倉發展長沙、成都及重慶等地的國際金融中心、時代廣場及五星級酒店,單是去年上半年,九倉在蘇州、杭州、佛山及廣州購入合共十幅土地,按應佔份額計算,代價為人民幣一百四十億元,總樓面面積達六十七萬七千三百平方米。截至六月底,土地儲備維持於三百八十萬平方米的水平。九倉又投資深圳第二大貨櫃碼頭大鏟灣,旗下現代貨箱碼頭持有大鏟灣65%權益,年吞吐量達120萬個標準箱。

吳光正自2012年起,入股內房龍湖地產(960),四年間不斷增持,佔股本6%。來自重慶的龍湖地產2009年在香港上市,旗下樓盤遍佈北京、上海及重慶等地。它與另一中資合景泰富地產(1813)共同營運的一間公司,於2017年5月撼贏長實、新地等15個中港財團,以72.3億元投得一幅啟德地皮。

林鄭救過海港城


事實上,九倉現時最大的生意收入來源,始終是尖沙咀海港城,為九倉帶來逾七成收入及盈利。早前,海港城曾貼出告示,稱「除非有罪惡發生,警察請勿內進」,受多方壓力後,現時標語已消失不見。其後,海港城門外高掛的中國國旗被扔落海,九倉又急急發聲明強烈譴責,深怕得失強國客。海港城過去受惠自由行,去年全年生意額373億。然而年初至今,生意急跌,截至6月底總銷售額下跌 1%,而海港城三間馬哥孛羅酒店及會所盈利下跌 6%。

海港城有今日,林鄭亦扶了九倉一把。九倉○三年要求政府提早為一二年才到期的海運大廈地皮續約,但地政總署因九倉過早申請續約,以及政府有意將地段以公開競投形式重新招標為由,拒絕九倉的要求。經營超過五十年的海運大廈都陷入危機,九倉於是在○五年提出司法覆核,要求推翻地政總署的決定。官司纏繞多時,直至林鄭接任發展局局長,才出現突破性的發展。○七年七月,林鄭上任發展局局長不足一個月,海港城旁的太平洋會所獲政府續租十五年;一○年,海運大廈的租約到期前僅兩年,更獲批准其擴建圖則,林鄭「升職」為政務司司長前的一二年六月,發展局竟以「非公開招標」的形式,為海運大廈續約廿一年,補地價七十九億元,每月呎租僅三十五元,比當時海港城的平均呎租低六倍,當時不少傳媒均狠批有官商勾結之嫌。林鄭參加特首選舉,吳光正亦高調撐,並擔任其資深顧問,並公開表示:「認識林鄭月娥30年,認為她不偏不倚、公平公正。」

吳光正算到盡


吳光正,最傳奇的地方,就以是女婿身份,繼承了包玉剛創辦的九倉集團。包玉剛有四個女,多個女婿之中,卻與吳光正最投契。吳光正在美國留學期間,吳光正認識了包玉剛二女包陪容,後來拉埋天窗。人夾人緣,包玉剛與這名女婦都有上海人賺到盡的性格,口邊經常掛住cost兩個字,連家用的東西,好像當時包家的工人,家中的石油氣、廁紙和水都要自付,工人要一星期工作七天,一切都算到盡。

除了在內地的投資,吳光正對中環對出的海濱用地亦虎視眈眈。原摩天輪座落的中環海濱三號地皮,將規劃成綜合發展用地,可建五幢大型商廈,整個計劃,市值估計可達千億元。不過,要成功奪得這塊臨海地,亦非只靠價高者得,還要負責建設用地內的公共設施、新郵政設施及在設計中重置舊天星碼頭鐘樓等。本刊曾踢爆,摩天輪的新營辦商TECL並無經營摩天輪的經驗,卻成功踢走原有營辦商Swiss AEX,TECL董事及股東鄧米高與「九倉女婿」馬健能關係密切,兩人合組公司,在海濱舉辦一年一度的「友邦歐陸嘉年華」。由「九倉女婿」插手摩天輪,儼如為九倉在海濱一帶的未來發展落了一口釘,而中環海濱三號地皮這口肥豬肉,正是時任發展局局長林鄭月娥一手炮製。

撰文:葉嘉兒、邱嘉幸

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